1.福州整体和大部分城市一样，从中心往外围递减，以鼓楼学区房为顶峰，一平单价最高十三四万，然后最低到乡镇三四千都有。因为福州市面积在二线城市算大的，但市区面积不算大（先排除长乐滨海新区），买房这东西看自己的需求，如果非要买我建议买辆车，可以买半小时车程档位的房子，例如青口镇，马尾各乡镇，北部乡镇等。

2.投资福州的房地产不建议炒饭，而且难度比较大，首先如果你从2018年去买，比较热门的例如闽侯高新区，三江口cbd，长乐新区，这些地区我想告诉你，已经很贵了，至少两万多，举个例子，闽侯南通镇，现在均价两万左右，这是还没炒作就开始贵了的地区，只能怪福建商人嗅觉太灵敏和福州政府精打细算的买地手段。

3.福州的商业圈整体是大杂居小聚居的状态，鼓楼有老学区，老cba，老商业区，啥闽侯高新区，三江口cbd，苍山万达，台江商业区，长乐滨海新区，泰禾商圈等一系列商圈商务概念，这都是房价不断上涨的动力，例如闽侯高新区也要有个万达，建起来到时候闽侯高新区卖房子不像以前说靠近苍山万达方便，而是自己有个万达，和苍山平起平坐。所以福州商业模式不集中，但各自发展，反而有利于房价上涨。

4.我们来分析福州周边县市的房价情况吧。首先分析长乐区，中心地段不说了依旧两万左右，说说新概念滨海新区，这个概念能否成真，现在来说很难发展，可以下手买住宅不建议买店铺。因为福州港口业务主要是在福清的江阴镇港口，福州滨海新区的港口货运量少，很难带动相关产业发展，福清市，永泰，连江等地有需求就买。平潭综合开发区买房看需求，曾经吹上天，现在终于回到正常，炒房的一定别去，本地人随意买。

福州房价在全国属于前列，在全省也是投资热土，所以福州的房价还会上涨。